Plano catastrado
Plano oficial, inscrito en el Catastro Nacional, que define la forma, las medidas y la ubicación exacta de un terreno.
Estudio registral
Consulta del historial de una propiedad en el Registro Nacional: dueño actual, gravámenes, hipotecas, anotaciones y limitaciones.
Folio real
Número de identificación único de una finca en el Registro Nacional, equivalente a su "matrícula".
Certificación de uso de suelo
Documento municipal que indica qué tipos de actividad (residencial, comercial, industrial, etc.) se permiten en un terreno.
Área de protección
Franja no edificable que la Ley Forestal (Ley 7575) establece junto a ríos y quebradas. En zona urbana suele ser de 10 m a cada margen; en zona rural, 15 m, y hasta 50 m en terrenos quebrados.
Retiro (setback)
Distancia mínima que debe dejarse libre entre una construcción y un lindero, una calle o un cuerpo de agua.
Servidumbre
Derecho que afecta a una finca en beneficio de otra, por ejemplo una servidumbre de paso o de líneas eléctricas.
ASADA
Asociación Administradora de Sistemas de Acueductos y Alcantarillados; opera el suministro de agua potable en muchas comunidades de Costa Rica.
AyA
Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados; entidad estatal rectora del agua potable y el saneamiento.
Carta de disponibilidad de agua
Documento de la ASADA o el AyA que confirma si existe disponibilidad de agua para un desarrollo y en qué cantidad (pajas de agua).
Escrow (depósito en garantía)
Servicio en el que un tercero neutral custodia los fondos de una transacción y los libera cuando se cumplen las condiciones pactadas. Común en compras de extranjeros.
Notario público
En Costa Rica, abogado autorizado para dar fe pública y otorgar escrituras; su intervención es necesaria para traspasar una propiedad.
Escritura pública / traspaso
Documento notarial mediante el cual se formaliza e inscribe el cambio de propietario de una finca.
Debida diligencia (due diligence)
Proceso de verificación previo a la compra: situación registral, usos de suelo, servicios, restricciones ambientales y demás aspectos legales y técnicos.
SETENA
Secretaría Técnica Nacional Ambiental; entidad que evalúa y otorga la viabilidad ambiental a los proyectos de desarrollo.
Pleno dominio (fee simple)
Forma de propiedad más completa: el titular tiene derechos plenos sobre el inmueble. Disponible para nacionales y extranjeros fuera de la zona marítimo-terrestre.
Coeficiente de aprovechamiento / cobertura
Parámetros urbanísticos que definen cuánto puede construirse en un terreno (área de construcción y porcentaje de ocupación del lote).
Propiedad en condominio
Régimen (Ley 7933) que permite dividir un desarrollo en unidades privadas más áreas comunes; base legal para condominios horizontales o verticales.
Urbanización / fraccionamiento
División de un terreno en lotes con calles y servicios para su venta o desarrollo individual.
Ruta 27
Autopista José María Castro Madriz, que conecta San José con Caldera (Pacífico); eje del corredor de crecimiento donde se ubica Orotina.
Gran Área Metropolitana (GAM)
Región central de Costa Rica que concentra a San José y las ciudades vecinas, principal mercado urbano del país.
Zona marítimo-terrestre (ZMT)
Franja costera de 200 m con régimen especial donde la propiedad privada plena está restringida. No aplica a esta propiedad, que es de pleno dominio.