4,57 hectáreas listas para desarrollar en Orotina
Un solo terreno de 45.714 m² con siete usos de suelo aprobados, servicios y acceso pavimentado, a 1,4 km del centro de Orotina. La oportunidad no es una casa: es el potencial de desarrollo de una finca bien ubicada y con la documentación al día.
| Área total | 45.714 m² (4,57 hectáreas) |
|---|---|
| Frente | Aproximadamente 56,21 m |
| Parte más ancha | Aproximadamente 168 m |
| Forma | Un solo cuerpo, con acceso único por el sector norte |
| Acceso | Sobre calle pavimentada, a 25 m de la calle principal hacia el centro |
| Servicios | Agua y electricidad |
| Factibilidad hídrica | En evaluación — opinión técnica favorable (pozo propio o conexión por la ASADA) |
| Usos de suelo aprobados | Siete (ver Potencial de desarrollo) |
| Coordenadas | 9,9079° N, 84,5235° O |
| Topografía | Suavemente ondulada, apta para planificación por etapas |
| Título y propiedad | Estructura de propiedad única, título limpio |
Una quebrada cruza el límite sur — y eso es un activo, no un obstáculo.
Una quebrada cruza el límite sur de este a oeste. La normativa establece un área de protección de aproximadamente 10 m, que en lugar de restar se integra al diseño como un corredor verde natural: una amenidad paisajística que añade valor a casi cualquier proyecto.
- Un área de protección de aproximadamente 10 m, integrada como corredor verde natural
- Una amenidad paisajística que añade valor a casi cualquier proyecto
- Un rasgo distintivo que diferencia el sitio de lotes planos y sin carácter
Lo que ya está en su lugar — y lo que está en evaluación.
Servicios y factibilidad hídrica
La propiedad cuenta con servicio de agua y de electricidad. Para un desarrollo a mayor escala, la factibilidad hídrica está en evaluación, con opinión técnica favorable de ingenieros, contemplando tanto un pozo propio como la conexión por la ASADA.
La estructura existente
En el terreno hay una casa construida en los años 70 (3 cuartos, un baño, sala, comedor y bodega). Es una estructura existente cuyo aprovechamiento o remoción dependerá del proyecto que se desarrolle.
Documentación al día
Plano catastrado, estudio registral y certificación de usos de suelo. El expediente completo está disponible para compradores calificados. Vea el explicador de usos de suelo para entender qué significan los siete usos aprobados en la práctica.
Solicite el expediente completo y el detalle de inversión.
El data room contiene la documentación de respaldo que el abogado de un comprador calificado querrá ver — y con gusto le explicamos cualquier parte de ella.